En pleno centro histórico de la ciudad de El Puerto de Santa María, en Cádiz, se emplaza la promoción 10 viviendas y 2 locales comerciales.
Restauración integra de un edificio con encanto, respetando su arquitectura y elementos existentes y a su vez con todas las comodidades de una nueva construcción
Su ubicación es excelente, junto al Ayuntamiento y al Mercado de Abastos de la ciudad. A tan sólo 12 minutos a pe se encuentra la Plaza de Toros y la estación de tren, que comunica con otras provincias como Sevilla. Además, se encuentra inmerso en una zona con multitud de comercios, bares y restaurantes donde disfrutar de su gastronomía.
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No incluido en el precio 10€ I.V.A. ni gastos de compra-venta (notaría, registro).
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN: Se prevé un sistema de consolidación de la cimentación existente mediante solera de hormigón armado de 15 cm de espesor con mallazo de reparto. En la zona de ascensor se prevé una losa armada de 60 cm de canto. ESTRUCTURA: En su mayoría se mantienen los muros originales de mampostería de gran espesor. En cuanto a la estructura horizontal, se realizarán refuerzos en los forjados de madera existentes y se reconstruirán aquellas zonas donde sea necesario, siguiendo un sistema de forjado unidireccional de viguetas de hormigón armado y bovedillas. CUBIERTAS: Cubierta no ventilada, con solado fijo tipo convencional y está compuesta de: Formación de pendientes: arcilla expandida acabada con capa de regularización de mortero de cemento industrial M-5 de 4 cm de espesor. Aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extruido XPS de 50 mm de espesor. Impermeabilización monocapa adherida: lámina de betún modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-40-FP. Capa separadora bajo protección: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado. Capa de terminación: baldosas cerámicas de gres colocadas con adhesivo cementoso mejorado C2 gris sobre capa de regularización de mortero de cemento industrial M-5, rejuntadas con mortero de juntas cementoso tipo CG 2 color blanco. FACHADAS: Se mantienen los muros existentes que conforman las fachadas, añadiendo por el interior un sistema de trasdosado de cartón-yeso sobre perfilería de acero galvanizado y una capa de lana mineral de 5 cm de espesor. Los nuevos cerramientos previstos estarán formados por un revestido exterior mortero monocapa hidrófugo, color blanco, fábrica de medio pie de ladrillo cerámico perforado, cámara de aire de 5 cm de espesor, y trasdosado autoportante con aislamiento de 5 cm de espesor y doble placa de yeso laminado. DIVISIONES INTERIORES: En las divisiones entre las zonas comunes y las viviendas se plantea: Tabique PYL 158,5/600(48+12,5+48) 2LM, estructura arriostrada de 15,2cm espesor total que consta de: tabique especial de placas de yeso laminado y lana mineral. Estructura compuesta por: estructura autoportante doble arriostrada de perfiles metálicos, con una placa de separación de yeso laminado, formada por montantes y canales. Cartelas y placas de yeso laminado DF cortafuego A1 “KNAUF”; a la que se atornillan dos placas de yeso laminado DF, cortafuego A1 “KNAUF” en cada cara y aislamiento de panel de lana mineral T18R Ursa Terra “URSA IBÉRICA AISLANTES” de 45 mm de espesor .En las divisiones interiores entre los distintos espacios dentro de la vivienda se plantea: Tabique PYL 98/600(48) LM de 9,5cm espesor total, que consta de: tabique múltiple de placas de yeso laminado y lana mineral, compuesto por una estructura autoportante de perfiles metálicos formada por montantes y canales; a la que se atornillan dos placas de yeso laminado DF, cortafuego A1 “KNAUF” en cada cara y aislamiento de panel de lana mineral, T18R Ursa Terra “URSA IBÉRICA AISLANTES” de 45 mm de espesor, REVESTIMIENTOS VERTICALES EXTERIORES: Revestimientos de fachadas con mortero monocapa predosificado con cal de espesor 15 mm y acabado fratasado. Armado y reforzado con malla antiálcalis en los cambios de material. Color según proyecto. REVESTIMIENTOS INTERIORES: Estar-comedor y dormitorios: Solado de baldosas porcelánicas rectificado imitación a madera de1200x200 mm. Capacidad de absorción de agua E<0,5% grupo BIa. Resistencia al deslizamiento Rd<=15, clase 0, recibidas con adhesivo cementoso de fraguado normal C1 y rejuntadas con lechada de cemento blanco L, BL-V 22,5 para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm) coloreada con la misma tonalidad de las piezas. Falso techo continuo de placas de yeso laminado. Cocina y baños: Solado de baldosas cerámicas de gres porcelánico, acabado pulido, de 40x40 cm, recibidos con adhesivo cementoso normal C1 color gris con doble encolado. Rejuntadas con lechada de cemento blanco L, BL-V 22,5 para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), coloreada con la misma tonalidad de las piezas
Alicatado con gres porcelánico de 20x30 cm con acabado pulido, capacidad de absorción de agua E<0,5%, grupo BIa. Falso techo continuo de placas de yeso laminado REVESTIMIENTO ZONAS COMUNES: Zonas comunes, pasillos y galerías: Solado con baldosas de mármol Blanco Macael, para interiores, de 40x40x2 cm, acabado pulido, recibidas con adhesivo cementoso mejorado, C2 TE, con deslizamiento reducido y tiempo abierto ampliado, i/p.p. de formación de juntas perimetrales continuas, de anchura no menor de 5 mm, en los límites con paredes, pilares exentos y elevaciones de nivel y, en su caso, juntas de partición y juntas estructurales o de dilatación existentes en el soporte, rejuntado con mortero de juntas cementoso, CG1, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas y limpieza. Medida la superficie ejecutada. CARPINTERÍA EXTERIOR: Se restaurarán las puertas de madera existentes que cuenten con interés patrimonial. El resto de carpinterías exteriores serán de madera maciza para barnizar y, en su caso, con empalillado y vidrieras, las cuales llevarán contraventanas como sistema de oscurecimiento. CARPINTERÍA INTERIOR: PUERTA ACCESO VIVIENDA: Block de puerta exterior de entrada a vivienda, acorazada normalizada, de madera, de una hoja, de 90x203x7 cm, compuesto por alma formada por una plancha plegada de acero electro galvanizado, soldada en ambas caras a planchas de acero de 0,8 mm de espesor y reforzada por perfiles omega verticales, de acero, acabado con tablero liso en ambas caras de madera de roble, bastidor de tubo de acero y marco de acero galvanizado. Lacada en blanco en cara interior. PUERTAS INTERIORES: Abatible, ciega, de una hoja, de tablero de MDF, con moldura de forma recta; precerco de pino país; galces de MDF de 90x20 mm; tapajuntas de MDF de 70x10 mm en ambas caras. Incluso bisagras, herrajes de colgar, de cierre y manivela sobre escudo de roseta de acero inoxidable AISI 316L. Lacada en blanco. Se incluyen puertas de armarios empotrados. INSTALACIONES: ENERGÍA SOLAR: Instalación con intercambio distribuido, consiste en un sistema solar térmico para producción de agua caliente sanitaria en instalaciones de consumo múltiple con acumulación solar centralizada e intercambiador de consumo distribuido y válvula termostática. Sistema auxiliar con termo eléctrico CLIMATIZACIÓN: Preinstalación de A/A centralizado mediante conductos. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Tubos de polietileno reticulado apto para el consumo humano para agua fría y caliente, con aislamiento térmico mediante coquella de espuma elastomérica. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, color blando, y grifería tipo monomando de primera calidad, con aireador incorporado. Platos de ducha de resina. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y DE SEGURIDAD: Efectuadas según REBT, antena de TV y tomas de televisión y teléfono en todas la viviendas, con cumplimiento de Normativa de Telecomunicaciones. Se incluye video portero.
NOTAS:
- La documentación gráfica es orientativa y ha sido elaborada a partir del Proyecto Básico y de Edificación pudiendo estar sujeta a modicación de carácter técnico o comerciales derivados del Proyecto Básico de Edificación y Ejecución. Equipamiento no incluido (Armarios y mobiliario de cocina). Dossier de uso interno de la empresa sin carácter publicitario. - Planos no contractuales, sujetos a posibles cambios